Zapoznaj sie z nasza oferta!

Chcesz wynająć swoje mieszkanie? Interesuje Cię kompleksowe zarządzanie wynajmem? Jeśli masz dodatkowe pytania, skontaktuj się z nami!

PRZYGOTOWANIE MIESZKANIA POD WYNAJEM

KOMPLETOWANIE I WERYFIKACJA NIEZBĘDNYCH DOKUMENTÓW

Abyśmy mogli efektywnie zarządzać Twoim mieszkaniem na wynajem, potrzebujemy od Ciebie kompletu dokumentów od administracji i dostawców mediów. Musimy znać aktualne dane kontaktowe i aktualną wysokość opłat aby nie powstało zadłużenie. Jesteśmy w stałym kontakcie z tymi jednostkami od momentu przejęcia mieszkania w zarządzanie. Te dokumenty pozwolą nam również ustalić średnią, miesięczną wysokość opłat do administracji i mediów, którą będzie uiszczać Najemca.

OCENA GOTOWOŚCI MIESZKANIA LUB DOMUDO NAJMU

Na pierwszym spotkaniu nasz przedstawiciel ocenia gotowość Twojego mieszkania do najmu. Ten krok jest szczególnie ważny - oceniamy bezpieczeństwo, funkcjonalność wyposażenia i wygląd mieszkania. Doradzamy czy mieszkanie wynajmie się w obecnym stanie czy potrzebne są dodatkowe meble/sprzęty, a może należy przeprowadzić remont? Pamiętaj, cokolwiek byśmy Ci doradzili na tym etapie – wszystkie kroki mają na celu osiągnięcie jak najwyższej kwoty za najem.

OKREŚLENIE PROFILU POTENCJALNEGO NAJEMCY

Kiedy już mieszkanie jest gotowe do wynajęcia, nadchodzi jeden z ważniejszych etapów – określane profilu Najemcy. W zależności od standardu i lokalizacji, mieszkaniem zainteresuje się inny typ potencjalnych Najemców. Chcemy określić na początku kto mógłby zainteresować się Twoim mieszkaniem, aby dobrze dopasować treść ogłoszeń i środki przekazu do potencjalnych najemców.

OSZACOWANIE CENY NAJMU

Po przygotowaniu mieszkania do najmu i ustaleniu profilu potencjalnego Najemcy jesteśmy gotowi określić cenę najmu. Tak samo jak Właścicielowi mieszkania, zależy nam na tym żeby mieszkanie wynajęło się za jak najwyższą cenę (nasze wynagrodzenie jest prowizyjne), ale w rozsądnym czasie. Ustalenie ceny najmu na zbyt wysokim poziomie spowoduje długi okres pustostanu, podczas którego Właściciel nie tylko nie zarabia, ale ponosi koszty. Nasi specjaliści ds. Najmu zaproponują widełki cenowe na podstawie doświadczenia w wynajmie nieruchomości o podobnym metrażu i standardzie w pobliskich lokalizacjach (wiemy dokładnie za jakie kwoty mieszkania się faktycznie wynajmują, a nie za ile są wystawione ogłoszenia w Internecie).

PRZYPISANIE ADRESU KORESPONDENCYJNEGOU DOSTAWCÓW MEDIÓW

Abyśmy mogli w pełni wyręczyć Cię z Twoich obowiązków, przepisujemy adres korespondencyjny u dostawców mediów i administracji. Nie chcemy aby zajmował się tym Najemca i żeby powstało zadłużenie, nie chcemy też żeby zalewały Cię informacje dotyczące opłat – w końcu nie po to powierzyłeś nam swoje mieszkanie na wynajem pod opiekę.

PROJEKT; REMONT, ARANZACJA WNETRZA

Czasami w celu maksymalizacji zyskow w dobrej lokacji warto zainwestowac w remont mieszkania. Jestesmy z Toba od poczatku do konca realizacji. Odpowiadamy za znakomity efekt przemiany Twojego obiektu.

Czytaj wiecej

SZCZEGÓŁOWA INWENTARYZACJA MIESZKANIA

Po załatwieniu wszystkich formalności, nadszedł czas na konkretne działania. Inwentaryzacja to bardzo ważny etap. Spisujemy i fotografujemy wszystko – od wyposażenia (typu kuchenka, lodówka, pralka, garnki), przez drobne elementy wykończenia (na przykład listwy przypodłogowe, włączniki światła) po wszelkie uszkodzenia i ślady użytkowania, które powstały przed najmem (na przykład zabrudzenie na ścianie, odprysk lakieru na pralce).

Najemca, podpisując ten dokument zobowiązuje się do oddania nieruchomości w stanie niepogorszonym, a my nie mamy później żadnych wątpliwości dotyczących zużycia. Protokołu zdawczo-odbiorczego używamy również podczas wykonywania przeglądów okresowych w trakcie najmu. Wszelkie nieścisłości są od razu wyjaśniane i w razie potrzeby, wszystkie koszty są regulowane z Najemcą.

WYKONANIE ZDJĘĆ MIESZKANIA

Kiedy mieszkanie jest już w 100% przygotowane do najmu i odpowiednio zabezpieczone, przedstawiciel Mzuri robi zdjęcia Twojego mieszkania, które wykorzystamy w ogłoszeniach. Zdjęcia wykonujemy z dużą starannością. Wszystko co uznamy za atut w Twoim mieszkaniu, uwypuklamy na zdjęciu.

SPORZĄDZENIE I PUBLIKACJA OGŁOSZEŃ

Po wykonaniu i delikatnej obróbce zdjęć, nasz przedstawiciel sporządza stosowną treść ogłoszenia, biorąc pod uwagę wszystkie mocne strony Twojego mieszkania. Następnie przekazuje je do działu wsparcia najmu, który zajmuje się publikacją ogłoszeń i czuwa nad ich poprawnością. Publikacja ogłoszeń odbywa się w ciągu 24 godzin od momentu przekazania zdjęć. Twoje ogłoszenie zostanie opublikowane na wszystkich możliwych portalach ogłoszeniowych w internecie. Dodatkowo dostosowujemy metody poszukiwania najemcy do profilu potencjalnych Najemców. W zależności od lokalizacji, metrażu i standardu nieruchomości przygotowujemy: zrywki, bannery, dedykowane oferty dla firm, instytucji oraz ambasad.

ZARZĄDZANIE NAJMEM

Baltic stories Apartments świadczy kompleksową usługę najmu, czyli przejmuje od Właścicieli całość zadań związanych z wynajmem i obsługą mieszkania od najemcy.

Przyjęcie i przygotowanie mieszkania do najmu

Na tym etapie nasi przedstawiciele wykonują wszystkie czynności, o których możesz przeczytać wyżej, przy etapie 1 – przygotowanie mieszkania do najmu.

Selekcja i weryfikacja najemców

Jest to bardzo ważny etap, zarówno dla Ciebie, jak i dla nas. Weryfikacja Najemców jest dla nas standardem, i ponieważ zobowiązaliśmy się chronić Twój majątek, możesz być pewny, że nie wynajmiemy go nieodpowiedniej osobie. Pierwszy etap weryfikacji odbywa się już na poziomie rozmowy telefonicznej. Nasi specjaliści ds. najmu, bogaci w doświadczenie, potrafią już na tym etapie odrzucić osobę z różnych, bardzo istotnych względów. Następny etap to pokazywanie mieszkania – tutaj możemy się dowiedzieć najwięcej o potencjalnym najemcy. Bezwzględnie, od każdego najemcy wymagamy zaświadczenia o wysokości zarobków i/lub zatrudnieniu – nie ma możliwości abyśmy wynajęli Twoje mieszkanie osobie, która nie dostarczyła nam takiego dokumentu.

Podpisanie umowy najmu i przekazanie mieszkania najemcy

Kiedy już wybierzemy idealnego najemcę do Twojego mieszkania, umawiamy się na podpisanie umowy. Nasze umowy najmu są skonstruowane przez bardzo dobrych prawników i uwzględniają wiele sytuacji, o których Właściciel mieszkania na wynajem sam by nie pomyślał – gwarantują 100% bezpieczeństwo najmu.

Po podpisaniu umowy najmu i wpłaty całej kaucji oraz sumy jednomiesięcznych opłat przez najemcę, przekazujemy mu klucze do Twojego mieszkania.

W związku z tym, że pracujemy w systemie CRM, umowy najmu nie podpisujemy w staromodnej papierowej wersji, tylko na komputerze. Oznacza to, że podpisaną umowę najmu otrzymasz w kilka sekund po jej podpisaniu.

Monitorowanie płatności oraz stanu mieszkania

Podczas trwania najmu, monitorujemy płatności do administracji i dostawców mediów, tak aby nigdzie nie powstało zadłużenie. Regularnie kontaktujemy się z administracjami aby ustalić aktualną wysokość opłat.

Przynajmniej dwa razy w roku, umawiamy się z najemcą na przegląd mieszkania. Podczas tego spotkania sprawdzamy stan mieszkania i upewniamy się, że wszystko jest w porządku. W razie jakichkolwiek zniszczeń od razu informujemy najemcę o konieczności odkupienia lub naprawy pod rygorem potrącenia wymaganej kwoty z kaucji.

Obsługa pytań, próśb i uwag najemcy

Mzuri dba o komfort najemcy – zadowolony najemca zostanie z nami na dłużej. Dlatego jesteśmy dla nich dostępni 24 godziny na dobę, przez 7 dni w tygodniu. W przypadku zgłoszeń awarii, reagujemy natychmiast wysyłając odpowiedniego fachowca do mieszkania. Wszystkie prośby kierowane są do biura obsługi klienta Mzuri, a stamtąd zostają rozdysponowane do odpowiednich działów, tak aby móc jak najszybciej pomóc w rozwiązaniu problemu czy rzetelnie odpowiedzieć na pytanie. Dzięki temu, Ty masz spokojną głowę – Najemcy nie niepokoją Cię w środku nocy, bo nagle zabrakło prądu.

Koordynacja napraw i remontów

W razie nagłych awarii, Mzuri wysyła odpowiedniego fachowca aby mógł jak najszybciej usunąć usterkę. Po wizycie fachowca Mzuri kontaktuje się z najemcą aby upewnić się, czy sprawa została odpowiednio załatwiona i problem już nie występuje. W zależności od rodzaju usterki/awarii koszty pokryje najemca lub Ty, jako Właściciel mieszkania. Oczywiście nie zrobimy nic bez Twojej zgody – po otrzymaniu zgłoszenia o awarii, najpierw ustalamy jej przyczynę – czy wynika z nieprawidłowego użytkowania sprzętu/mieszkania (koszt po stronie najemcy), czy wynika po prostu z faktu, że sprzęt lub mieszkanie ma już swoje lata (koszt po stronie Właściciela).

Mzuri nadzoruje również remonty. W przypadku kiedy Twoje mieszkanie potrzebuje odświeżenia/generalnego remontu jesteśmy gotowi Ci pomóc. Współpracujemy z najlepszymi firmami remontowymi na terenie całej Polski – dzięki temu uzyskujemy również niższe ceny dla naszych Klientów. )

Odbiór mieszkania od najemcy

Kiedy najem dobiega końca, nasz specjalista ds. najmu umawia się na spotkanie z najemcą w celu odbioru mieszkania. Dzięki spisanej wcześniej inwentaryzacji, jest w stanie dokładnie sprawdzić, czy w mieszkaniu powstały jakieś zniszczenia czy nie. W przypadku jakichkolwiek zniszczeń, odpowiednia kwota zostaje potrącona z kaucji, którą najemca wpłacił na początku najmu.

Oczywiście na tym etapie mieszkanie jest już ogłaszane od około miesiąca i zwykle mamy już podpisaną umowę rezerwacyjną na kolejny najem

Kontakt

Wczytywanie
Coś poszło nie tak!
Korzystasz z przeglądarki, której nie obsługujemy. Prosimy o jej uaktualnienie by móc w pełni korzystać z naszej strony.
Nasza strona działa najlepiej na Google Chrome.
Jak uaktualnić przeglądarkę