Porozmawiajmy o wynajmie w Twoim mieście. Infolinia (+48) 22 122 02 96 PANEL WŁAŚCICIELA ZARZĄDZANIE NAJMEM LISTA LOKALIZACJI O AGENCJI KONTAKT ZARZĄDZANIE WYNAJMEM ZAKUP MIESZKANIA WINDYKACJA OBSŁUGA PODATKOWA Podatek od wynajmu Obsługa podatkowa wynajmu nieruchomości naszych klientów Start Oferta zarządcy Podatek od wynajmu Zarządzanie wynajmem Opieka nad mieszkaniem Gwarancja płatności plus Nowa Pośrednictwo w wynajmie Zakup mieszkania pod wynajem Windykacja czynszu Podatki od wynajmu Zarządzanie wynajmem Warszawa Zarządzanie wynajmem Wrocław Zarządzanie wynajmem Kraków Zarządzanie wynajmem Gdańsk Zarządzanie wynajmem Gdynia Zarządzanie wynajmem Sopot Zarządzanie wynajmem Szczecin Zarządzanie wynajmem Poznań Zarządzanie wynajmem Łódź Zarządzanie wynajmem Bydgoszcz Zarządzanie wynajmem Opole Zarządzanie wynajmem Legnica Zarządzanie wynajmem Trzebnica Zarządzanie wynajmem Toruń Zarządzanie wynajmem Kielce Zarządzanie wynajmem Oława Zarządzanie wynajmem Oleśnica Zarządzanie wynajmem Brzeg Zarządzanie wynajmem Katowice Zarządzanie Gorzów Wielkopolski Zarządzanie Zielona Góra Zarządzanie wynajmem Częstochowa Zarządzanie wynajmem Chorzów Zarządzanie wynajmem Sosnowiec Zarządzanie mieszkaniami, tak jak oczekujesz od PROTECT RENT. Zapytaj nas o obsługę podatkową wynajmu mieszkania - będziesz zaskoczony! Zadzwoń do nas 22 122 02 96 i uzyskaj informację na temat obsługi podatkowej wynajmu - mieszkań, domów i lokali komercyjnych! Porozmawiajmy o wynajmie w Twoim mieście. Podatek od wynajmu mieszkania Wynajmowanie mieszkania może generować wysokie dochody. Wysokość tych dochodów zależna jest od bardzo wielu czynników. Najważniejsze z nich to z jednej strony wysokość czynszu najmu, a z drugiej strony koszty utrzymania lokalu oraz wysokość daniny publicznej. Wbrew pozorom na wysokość daniny publicznej możemy mieć wpływ. To od podatnika będzie zależało jaką wysokość podatku odprowadzi fiskusowi. Przychody z najmu tak jak i inne przychody podatników, podlegają opodatkowaniu. Wynajem mieszkania można prowadzić na dwa różne sposoby, jako najem prywatny lub w ramach prowadzenia działalności gospodarczej. Jak opodatkować najem? Samo podjęcie decyzji o sposobie opodatkowania najmu, może niejedną osobę przyprawić o ból głowy, a co dopiero prawidłowo rozliczyć najem. Po przeczytaniu tego poradnika wszystko powinno stać się jasne. W tym rozdziale nie odpowiemy sobie, jaką wybrać formę opodatkowania, a jedynie zarysujemy złożoność problemu. Podatnik, jako osoba fizyczna, ma możliwość dokonania wyboru formy rozliczania przychodów z najmu. Wynajem jest samodzielnym źródłem przychodów w myśl Art. 10 pkt 1 ust. 6 ustawy o Podatku Dochodowym Osób Fizycznych. Jest to bardzo ważna informacja, gdyż wynajem możemy opodatkować odmiennie niż inne źródła przychodów, np. przychody z umowy o pracę. Wstępnie należy podjąć decyzję, czy najem będzie rozliczany: Poprzez prowadzenie działalności gospodarczej Prywatnie, bez rejestrowania działalności gospodarczej, jako najem prywatny Opodatkowanie działalności gospodarczej może odbywać się na dwa sposoby: Zasady ogólne, opodatkowane wg skali podatkowej 18% i 32% podatek liniowy 19% Jeśli decyzja będzie dotyczyć najmu prywatnego, należy zdecydować o wyborze formy opodatkowania. Ta decyzja jest o wiele trudniejsza od poprzedniej, gdyż wymaga zapoznania się z przepisami regulującymi nasze prawa i obowiązki. Na domiar złego obie możliwości regulują przepisy zawarte w dwóch różnych aktach prawnych: Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o Podatku Dochodowym Osób Fizycznych oraz Ustawa z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Zasady ogólne, opodatkowane wg skali podatkowej 18% i 32% Ryczałt ewidencjonowany, opodatkowany wg 8,5% przychodów Decyzja o opodatkowaniu w formie ryczałtu podjęta musi być do 20 stycznia roku podatkowego. Do tego dnia należy bowiem w formie pisemnej dostarczyć informację o wyborze opodatkowania na zasadzie ryczałtu ewidencjonowanego. W przypadku podatnika, który rozpocznie osiąganie przychodów z najmu w trakcie roku podatkowego pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu nie później niż do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnął pierwszy przychód z tego tytułu, albo do końca roku podatkowego, jeżeli pierwszy taki przychód osiągnął w grudniu roku podatkowego. Decydując się na najem prywatny, należy jeszcze zastanowić się nad kolejnym wyborem: Opodatkowanie samodzielne Opodatkowanie ze współmałżonkiem Ryczałt ewidencjonowany. Wady tej formy opodatkowania. Stare porzekadło nie wszystko złoto, co się świeci ma tutaj dobre zastosowanie. Pozornie prosta i tania forma opodatkowania, bardzo często okazuje się, że jest droga. Najpoważniejsze jej wady: Brak możliwości odliczenia wydatków związanych z utrzymaniem lokalu Brak możliwości odliczenia kosztów reklamy Brak możliwości odliczenia kosztu biura pośrednictwa lub zarządcy najmu Brak możliwości odliczenia kosztów napraw i remontów Brak możliwości odliczenia amortyzacji lokalu Brak możliwości odliczenia kosztów dojazdów na prezentację lokalu Brak możliwości odliczenia kosztów zakupu mebli i wyposażenia Brak możliwości odliczenia kosztów odsetek od kredytu Brak możliwości odliczenia kosztów windykacji należności Dlaczego lepiej płacić 18% niż 8,5% podatku? Wybór opodatkowania wg skali podatkowej, daje podatnikowi możliwość zredukowania opodatkowania nawet do 0%. Nie w każdym przypadku jest to możliwe, ale na pewno każdy właściciel nieruchomości, który chce utrzymywać się z wynajmu powinien, przynajmniej okresowo stosować tę formę opodatkowania. Formę opodatkowania wybiera się raz na rok. Innymi słowy, w każdym roku podatkowym możemy opodatkować się wg innej formy. W tym miejscu powinienem podkreślić, że wynajem lokali, jest jedynym dochodem w Polsce, od którego można wogóle nie płacić podatków. Wymaga to świadomego podejścia do wynajmu z zamiarem stałego utrzymywania się z wynajmu. Po zbudowaniu portfela nieruchomości, zapewnimy sobie stałe (dość wysokie) dochody bez płacenia podatków. Ludzie młodzi, wykorzystując swoją zdolność kredytową, mogą zbudować swój portfel nieruchomości pod wynajem, który będzie stanowił ich zabezpieczenie emerytalne. Wynajmowane nieruchomości będą spłacać zobowiązanie kredytowe. Po ich spłaceniu, właściciel przechodzi na emeryturę i korzysta z wysokich świadczeń. Wszystko to, bez płacenia podatków i bez inwestowania swoich pieniędzy. Cały mechanizm oparty jest tylko na podjęciu decyzji w odpowiednim czasie, na tyle długim, aby była możliwość spłacenia kredytu przed pójściem na emeryturę. Dlaczego lepiej płacić podatki według wyższej stawki podatkowej? Ponieważ opodatkowanie wg skali podatkowej umożliwia wykorzystanie możliwości zastosowania amortyzacji oraz uwzględnienia innych kosztów, w konsekwencji opodatkowanie zredukujesz do 0%. Obsługa fiskalna naszych klientów W ramach usługi kompleksowej obsługi wynajmu i opieki nad mieszkaniem, prowadzimy obsługę fiskalną. Nasi klienci nie muszą martwić się o rozliczenia podatkowe, my to wykonujemy za nich. Pytania i odpowiedzi Co się bardziej opłaci, ryczałt ewidencjonowany czy skala podatkowa? Na to pytanie każdy wynajmujący otrzyma inną odpowiedź. Nasz doradca podatkowy dokona analizy dokumentów i wskaże najbardziej korzystną formę opodatkowania. Czy mogę odliczyć koszty uzyskania przychodu, będąc opodatkowanym ryczałtem ewidencjonowanym? W jaki sposób zgłosić najem do urzędu skarbowego? SPRAWDŹ KTÓRY NACZELNIK URZĘDU SKARBOWEGO Jest właściwy do opodatkowania przychodów dla obcokrajowców Pełny poradnik dotyczący sposobów rozliczania najmu Dla osób chcących samodzielnie rozliczać się z fiskusem posiadamy w sprzedaży poradnik dotyczący wszelkich niuansów prawa podatkowego "Fiskus czyha na Twój błąd! Poradnik dotyczący prawidłowego rozliczania podatków z wynajmu". Poradnik można zamówić na naszej infolinii lub za pośrednictwem poczty e-mail. Nota prawna PROTECTRENT, dokłada wszelkich starań, aby prezentowane treści były zgodne z obowiązującym w Rzeczypospolitej Polskiej prawem. Prawo to jednak nieustannie się zmienia. Zmienia się także sytuacja na rynku. Z tych powodów, zawarte treści mogą być nieaktualne, niepełne lub mogą posiadać inną wadę. Dlatego PROTECTRENT nie ponosi żadnej odpowiedzialności za skutki wykorzystania prezentowanych informacji. Prezentowany przekaz należy traktować jako inspirację do sprawdzenia go z aktualnie obowiązującymi przepisami. Zadzwoń do nas 22 122 02 96 (centrala) i dowiedz się więcej! Czekamy na Twój telefon. Pracujemy od poniedziałku do piątku w godzinach 10-18. Połączenie płatne według stawek Twojego operatora za telefony stacjonarne. DANE KONTAKTOWE AGENCJI Kompleksowe zarządzanie najmem mieszkań, domów i lokali komercyjnych Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Gdynia, Sopot, Szczecin, Bydgoszcz, Katowice, Częstochowa, Sosnowiec, Toruń, Kielce, Gorzów Wielkopolski, Zielona Góra, Opole, Chorzów, Legnica, Oleśnica, Brzeg, Oława, Trzebnica. Obsługujemy wynajem w 24 miastach! Oferta PROTECTRENT obejmuje pełną obsługę wynajmu, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, wynajem krótkoterminowy / na doby, sprzedaż i zakup nieruchomości, windykację należności od nierzetelnych najemców, obsługę podatkową wynajmu a także profesjonalną fotografię wnętrz i wizyty 360. Kompleksowa opieka nad mieszkaniem. Przegląd Zarządzanie start Obsługa wynajmu Podatek od wynajmu Windykacja czynszu Centrum pomocy Panel właściciela O agencji wynajmu Kontakt z nami Dane kontaktowe Telefon 22 122 02 96 centrala Warszawa Więcej danych Telefon 71 727 62 30 centrala Wrocław Więcej danych biuro@zarzadzaniewynajmem.pl centrala biuro obsługi Od poniedziałku do piątku 10 - 18 Mapa strony • Polityka prywatności • Współpraca • O agencji wynajmu • Kontakt Wszystkie prawa zastrzeżone PROTECTRENT SP. Z O.O. Zarządzanie Wynajmem Polska Strona agencji wynajmu wykorzystuje pliki Cookies. Użytkując witrynę wyrażasz zgodę na ich wykorzystywanie.

Czytaj więcej na: https://zarzadzaniewynajmem.pl/podatek-od-wynajmu

Wczytywanie
Coś poszło nie tak!
Korzystasz z przeglądarki, której nie obsługujemy. Prosimy o jej uaktualnienie by móc w pełni korzystać z naszej strony.
Nasza strona działa najlepiej na Google Chrome.
Jak uaktualnić przeglądarkę